¿Qué se necesita para montar un parqueadero público en un municipio en Colombia?

Montar un parqueadero público en Colombia requiere mucho más que un espacio disponible: implica cumplir normativas urbanas, técnicas y de movilidad que aseguren que la operación sea viable, segura y ajustada a las necesidades del territorio. Esta guía reúne los principales requisitos que debe considerar cualquier persona o entidad interesada en abrir un parqueadero público en un municipio del país.

1. Revisión de normas urbanísticas y uso del suelo

El primer paso es verificar si el lote o predio donde se quiere ubicar el parqueadero está permitido para ese uso.
Debes revisar:

• POT / PBOT / EOT del municipio

• Normas de intensidad de uso, accesos y afectaciones viales

• Restricciones por patrimonio, zonas de riesgo o áreas de protección
  La Secretaría de Planeación Municipal es la encargada de certificarlo.

2. Accesos seguros y adecuados a la vía pública

El acceso al parqueadero debe cumplir requisitos viales que eviten maniobras peligrosas. Se evalúa:

• Ancho mínimo de acceso

• Rampas y radios de giro

• Separación respecto a intersecciones

• Visibilidad y capacidad de evacuación
  Muchos municipios exigen un concepto técnico de movilidad que verifique estas condiciones.

3. Aforo y estudio de tránsito

Para garantizar que el parqueadero no genere congestión o conflictos viales, se recomienda (y en algunos municipios es obligatorio) un:

• Estudio de tránsito

• Análisis de oferta y demanda de estacionamientos
  Estos estudios permiten determinar:

• Capacidad adecuada del parqueadero

• Número de celdas

• Impactos sobre la movilidad local

• Necesidad de medidas de mitigación

4. Cumplir con los requisitos de señalización y seguridad vial

Un parqueadero debe contar con señalización clara y dispositivos de control para garantizar seguridad.
Incluye:

• Señalización interna (ingreso, salida, peatones)

• Señalización vertical y horizontal

• Delimitación de celdas

• Señalización para PMR (personas con movilidad reducida)

• Iluminación adecuada

• Extintores y plan de emergencia

5. Licencias y permisos municipales

Dependiendo del tipo de parqueadero (a cielo abierto, edificio, mixto), se puede requerir:

• Licencia urbanística (si hay obra o adecuaciones)

• Concepto de movilidad o tránsito

• Uso del suelo aprobado

• Registro de actividad económica ante la alcaldía

• Permisos de Bomberos

6. Cumplimiento de normativas de accesibilidad

Los parqueaderos públicos deben incluir celdas accesibles, rutas peatonales seguras y condiciones que garanticen el uso de todas las personas, según la Norma Técnica Colombiana (NTC) sobre accesibilidad.

7. Sistemas de control, recaudo y operación

Aunque no es obligatorio por ley, un parqueadero bien operado requiere:

• Sistema de control de ingreso y salida

• Tarifas autorizadas por el municipio (en algunos casos)

• Software de registro de vehículos

• Personal capacitado

Muchos municipios regulan tarifas máximas y deben publicarse en un lugar visible.

8. Gestión ambiental y manejo de residuos

Si el parqueadero incluye lavado o mantenimiento, se deben cumplir requisitos ambientales adicionales.
Aun si no lo incluye, es recomendable:

• Manejo de residuos

• Control de vertimientos

• Señalización ambiental

• Gestión de ruido

9. Aseguramiento y responsabilidad civil

Es buena práctica (y a veces exigencia contractual si operas para un tercero) tener pólizas que cubran:

• Daños a terceros

• Daños en la operación

• Responsabilidad civil extracontractual

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